Information om villkor och avtal

Rotpost
Rotpost är träd som inom ett avgränsat område stämplas, vilket innebär att de märks, mäts och volymberäknas. Som resultat av stämplingen upprättas bl a en stämplingslängd som trädslagsvis visar diameterklassfördelning och volymer. Stämplingslängden används som anbudsunderlag för tänkbara köpare. Bland anbuden väljer säljaren det bud som upplevs som fördelaktigast och rotposten betalas med ett totalpris före avverkningen.

Kontrakt
Vid rotpostförsäljning genom Rotpostmäklarna AB upprättas alltid skriftligt kontrakt som reglerar båda parters villkor, skyldigheter och rättigheter. Överenskommelser om ändringar och tillägg till kontraktet skall upprättas skriftligt.

Uppgifternas riktighet
Som köpare är du skyldig att själv, eller genom ombud, besiktiga rotposten och bedöma de faktorer som påverkar dess värde.

Anbud
Anbud skall vara Rotpostmäklarna AB tillhanda senast sista anbudsdatum före 24.00. Anbudet skall anges som, total köpesumma för hela rotposten. Bud som kr/m3sk eller kr/m3to m.m. godkänns ej. Lagstadgad mervärdesskatt på köpesumman tillkommer.

Fri prövningsrätt
Säljaren avgör fritt till vem försäljning sker (s.k. fri prövningsrätt).

Betalningsvillkor
Betalningsvillkor är normalt att hela köpesumman skall betalas senast på tillträdesdagen. Överenskommelse om andra betalningsvillkor kan förekomma, men skall alltid regleras skriftligt i avtalet.

Tillträdesdag
Med tillträdesdag menas den dag köparen, enligt avtal, har rätt att avverka rotposten.

Säkerhet
Rotpostmäklarna AB gör en bedömning av köparens solvens (betalningsförmåga). Säkerhet t.ex. bankgaranti eller borgen begärs in vid eventuella tveksamheter vid denna bedömning.

Skogsskydd
Skogsskyddet är primärt markägarens ansvar enl 29 §, skogsvårdslagen. Köparen har dock ett delat ansvar för förebyggande åtgärder i samband med avverkning och lagring av virke i samband med rotpostköp.

Avverkningstidpunkt
Enligt lag gäller avverkningsrätter i högst fem år. Överenskommelse om när avverkning och uttransport skall vara avslutad, skall alltid regleras skriftligt i avtalet.

Vägar och avlägg
Om servitut saknas krävs att överenskommelse träffas mellan mark-/vägägare, vid transport över annans mark och på annans enskilda väg. Normalt ansvarar köparen för reparation och iordningställande av eventuella skador på vägar och avlägg. Inskränkningar i rätten att använda vägar och avlägg, aktuell fastighet har nyttanderätt till, anges i kontraktet.

Säljarens behörighet
Som säljare av rotpost, genom Rotpostmäklarna AB, måste du vara lagfaren ägare till fastigheten. Är du inte ägare eller endast delägare måste du genom fullmakt eller på annat sätt styrka din rätt att sälja med för ägaren respektive meddelägare bindande verkan.

Förmedlingsuppdrag
Ett skriftligt förmedlingsuppdrag upprättas mellan säljaren och Rotpostmäklarna AB, vari villkor för uppdraget samt provisioner m.m. regleras. Överenskommelser om ändringar och tillägg till förmedlingsuppdraget skall upprättas skriftligt. Förmedlingsuppdraget är förenat med ensamrätt under viss tid (normalt tre månader), vilket innebär att endast Rotpostmäklarna AB har försäljningsuppdraget. Skulle säljaren själv eller genom ombud sälja posten under ensamrättstiden har Rotpostmäklarna AB likväl rätt till provision.
Om uppdragsgivaren, utan erforderligt medgivande, bryter avtalet under ensamrättstiden, har Rotpostmäklarna AB rätt till skadestånd. Det innebär att uppdragsgivaren skall ersätta Rotpostmäklarna AB för faktiskt utlagda kostnader i samband med uppdraget.

Provision
Rotpostmäklarna AB har i normalfallet rätt till provision så snart avtalet om avverkningsrätt undertecknats av köpare och säljare. Provisionen faktureras säljaren efter avslutad affär eller om betalningen sker via Rotpostmäklarna AB:s klientmedelkonto, dras provisionen av direkt vid utbetalningen av köpeskillingen till säljaren.